رکود معاملات مسکن می‌تواند باعث بی‌ثباتی در بازار شود که ممکن است بازار مسکن را برای خریداران فرصتی مناسب تر یا برای فروشندگان چالشی‌تر کند. با توجه به اهمیت بازار مسکن در اقتصاد، رکود در این حوزه می‌تواند تأثیرات جانبی بر اقتصاد کلان داشته باشد.
برای خروج بازار مسکن از رکود، باید اقداماتی مانند تغییر قوانین مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری‌های دولتی در حوزه مسکن، افزایش تورم و رشد قیمت‌ها، و تغییر در نحوه توزیع مسکن در کشور انجام شود. این اقدامات می‌تواند به افزایش تقاضا و فشار بازار مسکن کمک کرده و منجر به خروج بازار از رکود شود.
در یک نگاه کلی، برخی موارد می تواند بر تغییرات نرخ ها در بازار مسکن تاثیرگذار باشند و از این حیث، معیشت مردم را تحت تاثیر قرار دهند. در ادامه به معرفی برخی از این عوامل اشاره خواهیم کرد.
عرضه و تقاضا: نسبت میان تعداد واحدهای مسکونی موجود و تقاضای خریداران تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارد
نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره بانکی می‌تواند هزینه وام‌گیری را تحت تأثیر قرار دهد و بر تمایل خریداران تأثیر بگذارد
وضعیت اقتصادی: شاخص‌های اقتصادی مانند رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و درآمد خانوارها قدرت خرید مردم را تحت الشعاع قرار می دهند.
سیاست‌های دولتی: قوانین و مقررات مربوط به مالیات، وام‌های مسکن و تسهیلات دولتی می‌توانند بر بازار تأثیرگذار باشند.
نوسانات ارزی: تغییرات در نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی و واردات تجهیزات، دیگر عامل موثر در این مسیر محسوب می شود
روندهای اجتماعی: تغییرات جمعیتی، مهاجرت و الگوهای زندگی می‌تواند تقاضا برای مسکن را تغییر دهد.
انتظارات بازار: کارشناسان مسکن، احساسات و انتظارات خریداران و فروشندگان نسبت به آینده بازار مسکن را در ردیف عوامل مهم در تغییر نرخ مسکن قرار می دهند
توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید حمل و نقل، مدارس و امکانات عمومی می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهند و بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند
مسلما درک این عوامل می‌تواند به تحلیل بهتر وضعیت بازار مسکن کمک کند.
با نگاهی به آخرین نرخ های مسکن در مناطق مختلف پایتخت می توان به این نکته رسید که ثبات قیمتی در بازار وجود دارد اما اینکه این رکود تورمی تا کجا ادامه داشته باشد، مشخص و روشن نیست.
به عنوان مثال، یک واحد مسکونی ۳۵ متری در شهرک نفت(منطقه پنج)، با قیمت هر متر ۱۵۷ میلیون تومان به فروش می رسد. مطابق قیمت مسکن در ۱۴ مهر ۱۴۰۳، خانه‌ای ۲۵ ساله در ستارخان، متری ۷۵ میلیون تومان معامله می شود. در تصویر زیر می توانید آخرین قیمت خانه در تهران به تاریخ ۱۱ مهر ۱۴۰۳ شهریور را مشاهده کنید.
گسترش نیوز برای شما آخرین قیمت خانه در برخی از مناطق تهران با متراژ ۴۰ متری به پایین تر را جمع آوری کرده است که در ادامه مشاهده می کنید.
| نام محله | متراژ | سال ساخت | قیمت هر متر | قیمت کل |
| شهرک نفت | ۳۵ | ۱۸ سال | ۱۵۷ میلیون تومان | ۵.۵ میلیارد تومان |
| جیحون | ۳۸ | ۲۰ | ۶۹ میلیون تومان | ۲.۶ میلیارد تومان |
| ستارخان | ۴۰ | ۲۵ | ۷۵ میلیون تومان | ۳ میلیارد تومان |
| پونک شمالی | ۳۵ | ۱۹ | ۱۵۷ میلیون تومان | ۵.۵ میلیارد تومان |
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
