دولت ها در بسیاری از کشورها برنامه‌ها و سیاست‌هایی را برای کمک به افراد در تهیه مسکن و خرید ملک اجرا می‌کنند. این کمک‌ها و تسهیلات می‌توانند به شکل‌های مختلفی ارائه شوند که شامل موارد از قبیل تسهیلات وام مسکن و توسعه مسکن اجتماعی می‌شوند.

برخی از این گروه‌ها عبارتند از:

 خانواده‌های کم‌درآمد: افرادی که درآمدشان پایین است و توانایی خرید مسکن را ندارند، اغلب تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار می‌گیرند و از کمک‌هزینه‌های مسکن بهره‌مند می‌شوند.

افراد بی‌سرپرست یا بدسرپرست: افرادی که به‌عنوان بی‌سرپرست یا بدسرپرست شناسایی می‌شوند، مشمول دریافت کمک‌هزینه‌های مسکن از نهادهای حمایتی می‌شوند.

زوج‌های جوان: در برخی از طرح‌های دولتی مانند طرح‌های ملی مسکن یا مسکن مهر، زوج‌های جوان مشمول دریافت تسهیلات و کمک‌هزینه‌های ویژه خرید خانه هستند. این کمک‌ها ممکن است به شکل وام‌های با بهره کم یا زمین‌های رایگان باشد.

نخبگان و استعدادهای برتر: افرادی که در حوزه‌های علمی، فرهنگی یا ورزشی دستاوردهای برجسته‌ای دارند، گاهی از سوی دولت یا نهادهای مرتبط با بنیاد ملی نخبگان برای تهیه مسکن حمایت می‌شوند.

افراد دارای معلولیت: افراد دارای معلولیت که تحت پوشش سازمان بهزیستی هستند، مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید مسکن می‌شوند.

کارمندان و بازنشستگان دولت: برخی از کارمندان و بازنشستگان دولت از تسهیلات ویژه مسکن بهره‌مند می‌شوند. این تسهیلات می‌تواند شامل وام‌های با سود پایین یا کمک‌هزینه برای خرید مسکن باشد.

کارگران و اقشار آسیب‌پذیر: دولت در برخی موارد تسهیلات مسکن را برای اقشار آسیب‌پذیر از جمله کارگران ارائه می‌دهد.

این کمک‌ها اغلب توسط نهادهای دولتی و بانکی یا سازمان‌های اجتماعی ارائه می‌شود و ممکن است شامل وام، زمین، یا سایر حمایت‌های مالی باشد. شرایط دقیق دریافت این کمک‌هزینه‌ها معمولاً بسته به نوع طرح و سیاست‌های هر دوره متفاوت است.

اهمیت های وام خرید مسکن

وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.

وام خرید خانه را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام خانه  جوانان و وام اوراق، وام خانه روستایی و وام بافت فرسوده.

بخشی از شرایط دریافت وام خانه مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.

برخی از شرایط دریافت وام خرید خانه به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام خانه با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.

شرایط دریافت وام خانه

از دیگر شرایط دریافت وام خانه این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از ۲۵سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.

در خرید یک مسکن، هزینه‌های مختلفی وجود دارند که باید برای تهیه آنها مطالبه کنید. برخی از هزینه‌های اصلی خرید مسکن عبارتند از:

قیمت خرید ملک: این هزینه برابر با قیمت خرید مسکن است که باید به فروشنده پرداخت شود.

مالیات خرید: در برخی کشورها و مناطق، مالیات خرید برای خریداران ملک الزامی است.

هزینه‌های وام: اگر از وام برای خرید مسکن استفاده می‌کنید، هزینه‌های مربوط به وام شامل نرخ بهره، هزینه‌های پرداختی به بانک، و سایر هزینه‌ها ممکن است محاسبه شود.

هزینه‌های حقوقی: برای انجام معامله و تصویب قراردادهای حقوقی ممکن است نیاز به پرداخت هزینه به وکیل یا وکالت داشته باشید.

هزینه‌های رهن: اگر مبلغی به عنوان رهن به بانک پرداخت می‌کنید، این نیز یک هزینه‌ی اضافی است.

هزینه‌های مدیریتی: پس از خرید مسکن، هزینه‌های مرتبط با مدیریت ملک مانند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات نیز وجود دارد.

هزینه‌های انتقال ملکیت: هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت مانند هزینه ثبت وجوهرگذاری نیز باید در نظر گرفته شوند.