اختلاف قابل‌توجه بین ارقام اجاره‌‌‌بها در فایل‌‌‌ها دلایل مختلفی دارد از جمله سطح فرسودگی یا نوسازی‌‌‌شده محله‌‌‌های مناطق جنوبی و همچنین سن بنای آپارتمان.

ویژگی برخی از مناطق جنوبی شهر تهران به این صورت است که سطح قابل‌توجهی از این مناطق را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد. طی سال‌های اخیر دست‌‌‌کم ۳۰ تا ۴۰‌درصد از این محله‌‌‌های فرسوده به تدریج نوسازی شدند.

به این ترتیب برحسب اینکه آپارتمان‌‌‌های در نوبت اجاره در ردیف محله‌‌‌های نوسازی‌‌‌شده است یا همچنان جزو پلاک فرسوده به حساب می‌‌‌‌‌‌آید، میزان اجاره‌‌‌بهای آنها متفاوت است.

از طرفی، در مناطق جنوبی تهران، اختلاف مساحت آپارتمان نیز قابل‌توجه است. خانه‌‌‌های قدیمی عمدتا مساحت بیشتری نسبت به آپارتمان‌‌‌های نوسازی‌شده دارند. میزان مساحت با توجه به سطح استطاعت مالی خانوارهای مستاجر، ملاک مهمی برای تعیین اجاره‌‌‌بها به حساب می‌‌‌آید.

نرخ پیشنهادی اجاره بها آپارتمان های میان متراژ مناطق ۱۵ تا ۱۸