به گفته این کارشناس، تمرکز صرف بر تعداد واحدهای وعده‌داده‌شده، بدون در نظر گرفتن پراکندگی جغرافیایی، نیازهای واقعی جامعه، و توان مالی متقاضیان، تنها بخشی از مشکلات را برطرف خواهد کرد و در بلندمدت به حل بحران مسکن کمکی نخواهد کرد. وی همچنین به اهمیت تسهیل شرایط برای مشارکت بخش خصوصی و حمایت از اقشار آسیب‌پذیر اشاره کرد و خواستار تدوین یک برنامه چندبعدی برای مدیریت عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد.

سعید شعرباف، کارشناس مسکن و مدیریت شهری گفت: براساس بررسی‌های صورت گرفته از داده‌های جمعیتی و آمار ازدواج و طلاق در کشور، با نگاهی کاملا خوشبینانه و با فرض ثابت ماندن وضعیت مستاجران کشور، تا ۱۰ سال آینده کشور به ۹میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد. بنابراین تکلیف قانونی برنامه هفتم مبنی بر ساخت سالانه یک میلیون مسکن کاملا مبنای محاسباتی دارد. در چنین شرایطی به هیچ وجه نمی‌توان با وعده ساخت ۲۰۰ هزار واحد به شکاف عمیق عرضه و تقاضای موجود پاسخ داد.

 سعید شعرباف، کارشناس مسکن و مدیریت شهری گفت: دهک‌های پایین درآمدی به طور میانگین باید برای خانه‌دار شدن ۷۶ سال منتظر بمانند. این یعنی خانه‌دار شدن عملا تبدیل به یک رویا شده است. جالب است که این اعداد و ارقام بعضا ۴ تا ۵ برابر میانگین جهانی است.