یک کارشناس بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت اعلام کرد که قیمت ملک به طور متوسط با رشد ۱۵ درصدی مواجه شده است. او این افزایش را به تأثیر مستقیم نوسانات نرخ ارز و انتظارات فروشندگان نسبت داد و افزود: تغییرات در بازار ارز اغلب نقش محرکی برای بالا رفتن قیمت مسکن ایفا می‌کند، چرا که فروشندگان با تصور افزایش ارزش دارایی‌های خود در آینده، نرخ‌های پیشنهادی را بالا می‌برند.
وی همچنین تأکید کرد که این رشد قیمتی در شرایطی اتفاق می‌افتد که برخی از خریداران به دلیل نگرانی از ادامه این روند، برای ورود سریع‌تر به بازار اقدام می‌کنند. این مسئله موجب تشدید فشار تقاضا در بازار شده و به نوعی چرخه افزایش قیمت را تقویت کرده است.
تحلیلگران هشدار می‌دهند که ادامه این روند بدون نظارت و برنامه‌ریزی ممکن است موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی و افزایش شکاف قیمتی در بازار مسکن شود.
یک واسطه‌گر ملکی در منطقه یک می‌گوید، با وجود نوسانات اخیر دلار، خریداران هنوز در بازار حضور دارند و حتی تعدادشان بیشتر شده است، اما فروشندگان به دلیل این نوسانات تاحدودی محتاط‌تر شده‌اند و منتظرند ببینند شرایط بازار به کجا می‌رسد؛ البته برخی از فروشندگان قیمت‌های خود را افزایش داده‌اند.
او ادامه می‌دهد: قیمت‌ها به طور میانگین حدود ۱۵ درصد افزایش یافته‌اند؛ این افزایش معمولاً به دلیل تغییرات قیمت دلار و انتظارات فروشندگان رخ داده است.
به گفته این مشاور املاک، در محله پاسداران، قیمت آپارتمان‌های نوساز از حدود ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود و تا ۴۰۰ میلیون تومان یا بیشتر هم می‌رسد. در محله دروس اما قیمت سندشخصی از ۳۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود اما املاک اوقافی معمولاً از ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شوند و املاک بنیادی از حدود ۲۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در محله پاسداران، برای واحدی ۱۱۰ متری، ۲۶ سال ساخت ۱۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و برای واحدی ۹۵ متری و ۱۰ سال ساخت، ۱۲ میلیارد و ۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.
واحدی ۱۷۴ متری و ۴ سال ساخت در محله دروس، ۴۲ میلیارد تومان و واحدی ۱۴۰ متری و ۳۰ سال ساخت، ۱۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
