بازار اجاره بیشتر به نیازهای روزمره و مصرفی مردم وابسته است، در حالی که بازار خرید و فروش مسکن بیشتر به عوامل کلان اقتصادی و نگاه سرمایه‌ای متکی است. این تفاوت باعث می‌شود که رفتار این دو بازار در واکنش به شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولتی کاملاً متفاوت باشد.

بازار مسکن تهران در حال حاضر تحت تأثیر مستقیم نوسانات ارزی و شرایط اقتصادی است. افزایش قیمت‌ها در تمامی مناطق شهری، همراه با کاهش معاملات، نشان‌دهنده عمیق شدن مشکلات ساختاری این بازار است. اگرچه مسکن همواره به عنوان یک دارایی امن برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود، اما رشد بی‌رویه قیمت‌ها می‌تواند این بازار را با رکود شدیدتری مواجه کند، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثرتری اجرا شود.

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، اعلام کرد که بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات ارزی، در ماه‌های آینده و تا پایان سال با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. او تأکید کرد که این افزایش قیمت، در تمام محلات تهران مشاهده می‌شود و در نتیجه، حجم معاملات در بسیاری از مناطق به حداقل ممکن کاهش یافته است.

وی ادامه داد: طبق آمارها یک سوم خانوارها در تهران مستاجر هستند، اما در این شرایط روند رشد قیمتی در بازار اجاره نسبت به فروش کمتر خواهد بود. لکن در آینده نزدیک قطعا شاهد افزایش جهشی قیمت ها در بخش خرید وفروش خواهیم بود.

باقرپور با بیان اینکه ضمن استفاده از توان بخش خصوصی و تعاونی ها، ما شاهد افزایش تولید مسکن خواهیم بود که این امر به طور قطع در کنترل بازار تاثیر به سزایی خواهد داشت گفت: استفاده از ظرفیت تعاونی ها در حوزه مسکن اقتصادی می تواند زمینه را برای ورود بخش های دیگر در این حوزه فراهم کند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی ها افزود: استفاده از ظرفیت و مشارکت مردمی و نیروهای تعاونی خود باعث می شود که بازار مسکن به سمت بازار مصرفی متمرکز شده و مسکن از ماهیت سرمایه ای فعلی به سمت جایگاه اصلی مصرفی خود حرکت کند و این بازار به طور قطع با مشارکت مردم می تواند آینده خوبی را رقم بزند.