تحقیقات نشان می‌دهد که روند صعودی معاملات مسکن در مناطق شمالی کشور همچنان پرقدرت ادامه دارد. این موج که در تابستان سال جاری نیز به اوج خود رسیده بود، اکنون بدون کاهش تقاضا، همچنان مورد استقبال خریداران قرار دارد. افزایش چشمگیر خرید و فروش در این منطقه، نه‌تنها نشان‌دهنده تغییر الگوی سکونت و سرمایه‌گذاری است، بلکه پیامدهای گسترده‌ای را برای بازار مسکن، زیرساخت‌های شهری و محیط‌زیست این نواحی به همراه خواهد داشت.
در گذشته، خریداران عمدتاً از استان‌هایی مانند یزد و اصفهان، به‌ویژه در شرق مازندران و غرب گیلان، حضور داشتند. اما اکنون مشاوران املاک از حضور چشمگیر خریداران تهرانی نیز در این بازار خبر می‌دهند.
خریدها در این مناطق عمدتاً با دو هدف انجام می‌شود: نخست برای سرمایه‌گذاری و سپس برای سکونت. به گفته مشاوران املاک، مشکلاتی نظیر کم‌آبی، بیکاری و مسائل اقتصادی در برخی استان‌های مبدأ، مهاجرت به شمال کشور را تشدید کرده است. علاوه بر این، زندگی در شمال کشور با مزایایی همچون هوای مناسب‌تر، دسترسی آسان‌تر از طریق آزادراه تهران-شمال، و امکانات بیشتر، به یکی از انگیزه‌های عمده برای این مهاجرت‌ها تبدیل شده است.
یکی از نکات جالب توجه، افزایش خرید زمین در شمال کشور است؛ به‌ویژه زمین‌هایی که با هدف کشاورزی خریداری می‌شوند. این خریدها غالباً از سوی اصفهانی‌ها صورت می‌گیرد.
اما تاثیر این افزایش خریداران بر بازار مسکن شمال چیست؟ مشاوران املاک معتقدند علی‌رغم رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در سال‌های اخیر، روند افزایشی خریداران همچنان اثرات خود را بر قیمت‌ها گذاشته است. به‌ویژه پس از افتتاح بخشی از آزادراه تهران-شمال در سال ۱۴۰۰، قیمت زمین در شمال کشور حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافت و اکنون، با وجود رکود بازار، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند.
