بحران مسکن به جایی رسیده که حتی دهک‌های متوسط هم از خرید خانه جا مانده‌اند. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، می‌گوید کاهش وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان عملاً کمکی نمی‌کند، چون مردم توان بازپرداخت اقساط را ندارند. از طرفی، بازار اجاره هم در آستانه انفجار است و دولت گزینه‌ای جز تقویت این بخش ندارد.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، با اشاره به تأثیر مستقیم شرایط اقتصاد کلان بر بازار مسکن گفت: «بازار مسکن را نمی‌توان از اقتصاد جدا کرد و با توجه به وضعیت نامطلوب اقتصادی، سیاست‌گذاران در اتخاذ تصمیمات مؤثر با محدودیت‌هایی روبه‌رو هستند.»
یزدانی تسهیل تأمین مالی برای اقشار متوسط را یکی از معدود اقدامات ممکن دانست اما تأکید کرد: «سیاست‌گذاری دولت باید بیش از گذشته بر توسعه بازار اجاره متمرکز شود. افزایش عرضه واحدهای استیجاری می‌تواند در مدیریت بحران مسکن نقش مهمی داشته باشد.»
او با اشاره به کاهش مالکیت مسکن در میان خانوارها و وابستگی بیشتر خانوارهای تازه تشکیل داده شده به بازار اجاره، افزایش نرخ اجاره‌بها را محتمل دانست و افزود: «دولت می‌تواند با ارائه وام ودیعه مسکن و حمایت از شرکت‌های اجاره‌داری خصوصی، به افزایش عرضه مسکن استیجاری کمک کند. البته این اقدامات تنها به‌عنوان مسکنی موقت عمل می‌کنند و نمی‌توانند بحران مسکن را به‌طور کامل حل کنند.»
یزدانی درباره وام خرید مسکن که اخیراً به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته، گفت: «این کاهش نشان‌دهنده محدودیت دولت در تأمین منابع است. در عین حال، وام مسکن بیشتر به نفع دهک‌های بالاتر درآمدی خواهد بود و حتی دهک‌های هفت و هشت نیز به تنهایی قادر به خرید مسکن نیستند.»
او در پایان تأکید کرد: «افزایش مبلغ وام به‌تنهایی منجر به رشد تقاضای مسکن نمی‌شود، چرا که بسیاری از خانوارها توانایی بازپرداخت اقساط را ندارند. وام مسکن می‌تواند بخشی از نیاز گروه‌های با درآمد متوسط رو به بالا را پوشش دهد، اما راه‌حل اساسی برای حل بحران مسکن محسوب نمی‌شود.»
