برای درک بهتر این موضوع، باید توجه داشت که بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای سرمایه‌گذاری کلیدی در ایران، در برابر تغییرات اقتصادی حساس است. به‌ویژه زمانی که بازارهای موازی مانند ارز و طلا با نوسانات شدید مواجه هستند، سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن به سمت حفظ ارزش دارایی‌های خود در این بازارها گرایش پیدا می‌کنند. به همین دلیل، اگر قیمت ارز یا طلا به صورت غیرمنتظره افزایش یابد، شاهد انحراف منابع مالی از بازار مسکن به سمت این بازارها خواهیم بود.
از سوی دیگر، بسیاری از مردم به‌ویژه در شرایط اقتصادی نامساعد، به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر تورم و نوسانات اقتصادی هستند. بنابراین، اگر بازارهای موازی با ثبات بیشتری همراه شوند، ممکن است سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن به این بازار جذب شوند و تمایل بیشتری به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این بخش نشان دهند. در حالی که در وضعیت بی‌ثبات، این احتمال وجود دارد که منابع مالی از بخش مسکن به سایر بازارها منتقل شود.
در نهایت، برای رسیدن به ثبات در بازار مسکن، لازم است که سیاست‌های کلان اقتصادی به‌ویژه در زمینه کنترل نوسانات ارزی و مدیریت بازار طلا و سکه، به‌گونه‌ای طراحی شوند که این بازارها به یک تعادل نسبی دست یابند. تنها در این صورت است که می‌توان انتظار داشت بازار مسکن به یک روند پایدار و قابل پیش‌بینی وارد شود و به تعادل برسد. تا زمانی که این ثبات در بازارهای موازی ایجاد نشود، بازار مسکن نیز با چالش‌های جدی در پیش‌بینی قیمت‌ها و روند عرضه و تقاضا مواجه خواهد بود.
ورود به سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی است، کارشناسان تأکید دارند که ثبات بازارهای موازی مانند ارز و طلا نقش کلیدی در تعیین مسیر آینده بازار مسکن دارد. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تقاضا در سال جاری بیشتر به سمت واحدهای کوچک متمرکز خواهد بود.
بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۴ شده که نشانه‌هایی از تداوم رکود تورمی در آن دیده می‌شود. در سال گذشته، حتی در ماه‌های پررفت‌وآمدی چون دی و بهمن که معمولاً اوج معاملات مسکن به شمار می‌آید، رونق چندانی در خرید و فروش‌ها مشاهده نشد. اگرچه تعداد مراجعات به بنگاه‌های معاملات ملکی افزایش یافته بود، اما این مراجعات به معاملات قطعی منجر نشد و بازار در رکودی عمیق باقی ماند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد فروردین ماه مطابق معمول با افت فعالیت‌ها در بازار همراه شده، اما نگاه فعالان بازار به عوامل بیرونی معطوف شده است.
کارشناسان معتقدند روند آتی بازار مسکن بیش از هر چیز به تثبیت وضعیت در بازارهای موازی همچون طلا، ارز و سکه بستگی دارد. در شرایطی که این بازارها بی‌ثبات باقی بمانند، بازار مسکن نیز مسیر مشخصی در پیش نخواهد گرفت.
به گفته آنها، با توجه به وضعیت بخش مسکن، در سال جاری نیز بازار واحدهای لوکس و بزرگ رشد چندانی نخواهد داشت و تقاضا بیشتر بر واحدهای کوچک متمرکز خواهد بود.
