آسانسور یکی از ابزارهای کلیدی در ساختمان‌های چند طبقه به شمار می‌آید. این وسیله نقلیه برقی که برای جابه جایی افراد و بارها میان طبقات طراحی شده، در صورت بروز مشکل یا نیاز به تعمیر، ممکن است هزینه‌های سنگینی را به دنبال داشته باشد.
یکی از سوالات متداول در این زمینه این است که آیا ساکنان طبقه همکف باید در هزینه تعمیر آسانسور مشارکت کنند یا خیر. در این مقاله به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت و به سؤالات متداول دیگر در این زمینه پاسخ خواهیم داد.
در ابتدا باید مفهوم هزینه‌های مشترک در ساختمان را روشن کنیم. هزینه‌های مشترک مربوط به هزینه‌هایی هستند که تمامی ساکنان یک ساختمان برای نگهداری و خدمات مشترک مانند آسانسور، نگهداری از فضای سبز، بیمه ساختمان و … پرداخت می‌کنند. در بیشتر مواقع، این هزینه‌ها بر اساس سهم هر واحد از کل مساحت ساختمان تقسیم می‌شوند.
قوانین و مقررات مربوط به هزینه‌های مشترک ممکن است بسته به کشور و حتی ایالت متفاوت باشد. در ایران، معمولاً آئین نامه‌هایی وجود دارد که در آن‌ها به حق و حقوق ساکنین در خصوص هزینه‌های مشترک اشاره شده است. معمولاً هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور به عهده تمامی ساکنان است و به نسبت مساحت واحدهای مسکونی تقسیم می‌شود.
آسانسور به خصوص در ساختمان‌های بلند، نقش مهمی در افزایش ارزش ملک ایفا می‌کند. وجود آسانسور راحتی ساکنان را بهبود می‌بخشد و ارزش ملک را نیز افزایش می‌دهد. در چنین شرایطی، تمام ساکنان، از جمله ساکنان طبقه همکف، از این ارزش افزوده بهره‌مند می‌شوند.
ساکنان طبقه همکف ممکن است به شکل مستقیم از آسانسور استفاده نکنند، اما از مزایای غیرمستقیم آن بهره‌مند می‌شوند. وجود آسانسور باعث می‌شود تا ساکنانی که در طبقات بالایی هستند، به راحتی به منزل خود دسترسی پیدا کنند. این امر می‌تواند تأثیر مثبتی بر جذب مستأجران و خریداران احتمالی برای کل ساختمان داشته باشد.
تقسیم هزینه‌های آسانسور بر اساس شرایط مختلفی انجام می‌شود. در بیشتر موارد، هزینه‌ها بر اساس متراژ واحدهای مسکونی تقسیم می‌گردد. به عنوان مثال، اگر واحدی بزرگ‌تر از سایر واحدها باشد، سهم بیشتری از هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت خواهد کرد.
در بسیاری از موارد، ساکنان طبقه همکف به عنوان واحدهایی که به طور مستقیم از آسانسور استفاده نمی‌کنند، ممکن است احساس کنند که نباید هزینه‌ای برای تعمیر آن پرداخت کنند. با این حال، قانون معمولاً به تقسیم هزینه‌ها به صورت نابرابر اشاره دارد و ساکنان طبقه همکف نیز به دلیل مزایای غیرمستقیم، ملزم به پرداخت سهم خود هستند.
1. امنیت و راحتی
وجود آسانسور در ساختمان‌های بلند راحتی را برای ساکنان فراهم می‌کند و در مواقع اضطراری مانند آتش سوزی یا زلزله، امنیت ساکنان را نیز بهبود می‌بخشد. اگر هزینه‌های تعمیر آسانسور به طور مشترک پرداخت شود، می‌توان از تمامی مزایای آن بهره‌مند شد.
2. نگهداری و خدمات
در صورتی که ساکنان طبقه همکف از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کنند، این مشکل ممکن است باعث بروز مشکلات بزرگ‌تری در آینده شود. نگهداری مناسب از آسانسور و تأمین خدمات آن نیازمند هزینه است و اگر این هزینه به درستی تقسیم نشود، ممکن است مشکلات جدی‌تری بروز کند.
3. ارزش افزایش یافته ملک
هرچند که ساکنان طبقه همکف مستقیماً از آسانسور استفاده نمی‌کنند، اما وجود آن به طور کلی ارزش ملک را افزایش می‌دهد. این افزایش ارزش می‌تواند مزایای قابل توجهی برای ساکنان داشته باشد.
آیا ساکنان طبقه همکف باید هزینه تعمیر آسانسور را بپردازند؟
بله، ساکنان طبقه همکف نیز باید سهم خود را از هزینه‌های تعمیر آسانسور پرداخت کنند، زیرا از مزایای غیرمستقیم آن بهره‌مند می‌شوند.
چگونه هزینه‌های تعمیر آسانسور تقسیم می‌شود؟
هزینه‌های تعمیر آسانسور معمولاً بر اساس متراژ و مساحت واحدها تقسیم می‌شود. واحدهای بزرگ‌تر نسبت به واحدهای کوچک‌تر سهم بیشتری پرداخت خواهند کرد.
آیا می‌توان هزینه تعمیر آسانسور را به طور جداگانه پرداخت کرد؟
در اکثر موارد، هزینه‌های تعمیر آسانسور به صورت مشترک پرداخت می‌شود و نمی‌توان هزینه آن را به طور جداگانه از سایر واحدها درخواست کرد.
در صورت‌عدم پرداخت هزینه، چه اقداماتی انجام می‌شود؟
اگر ساکنانی از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کنند، ممکن است به عنوان یک تخلف محسوب شده و اقدامات قانونی برای جمع آوری هزینه‌ها انجام شود.
آیا می‌توان در هزینه‌های تعمیر آسانسور تخفیف گرفت؟
در برخی موارد، ممکن است توافقی بین ساکنان صورت گیرد که هزینه‌ها را بر اساس شرایط خاصی تخفیف دهند. اما این موضوع به توافق تمامی ساکنان وابسته است.
آیا هزینه‌های تعمیر آسانسور در بودجه سالانه ساختمان لحاظ می‌شود؟
بله، هزینه‌های تعمیر آسانسور معمولاً در بودجه سالانه ساختمان لحاظ می‌شود و ساکنان موظف به پرداخت آن هستند.
نتیجه گیری
پرداخت هزینه تعمیر آسانسور موضوعی است که می‌تواند نگرانی‌ها و سوالات زیادی را ایجاد کند. با این حال، با توجه به مزایای غیرمستقیم آسانسور و تأثیر آن بر ارزش ساختمان، منطقی است که تمامی ساکنان، حتی ساکنان طبقه همکف، سهم خود را از این هزینه‌ها پرداخت کنند. بررسی قوانین مربوط به هزینه‌های مشترک و مشورت با سایر ساکنان و مدیر ساختمان می‌تواند به حل این موضوع کمک کند.
منبع: دلگرم
