بازار مسکن این روز‌ها در شرایطی قرار دارد که به رغم کاهش قیمت در بازار‌های سکه و ارز، همچنان در زمینه قیمت مسکن تغییرات چشمگیری مشاهده نمی‌شود. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به تازگی اعلام کرد که قیمت نهاده‌های ساختمانی کاهش نیافته است و به همین دلیل، کاهش قیمت مسکن بعید به نظر می‌رسد.

او توضیح داد که بازار مسکن معمولاً دیرتر از سایر بازار‌ها به تحولات اقتصادی واکنش نشان می‌دهد. این موضوع به ویژه زمانی که بازار با مشکلاتی، چون افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی مواجه است، بیشتر به چشم می‌آید. در ماه‌های اخیر، قیمت تمام‌شده ساخت مسکن از متری ۱۵ میلیون تومان به ۲۰ میلیون تومان و بیشتر رسیده است. این افزایش قیمت ناشی از نوسانات نرخ ارز بوده است، چرا که بسیاری از مصالح ساختمانی مانند سیمان، فولاد، در و پنجره تولید داخلی هستند، اما قیمت این محصولات تحت تأثیر قیمت دلار افزایش یافته است.

این در حالی است که پس از کاهش قیمت ارز، انتظار می‌رود که قیمت مصالح ساختمانی کاهش یابد، اما در عمل چنین اتفاقی به ندرت رخ می‌دهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که با توجه به این شرایط، حتی اگر قیمت ارز همچنان ثابت بماند، کاهش قیمت مسکن بعید به نظر می‌رسد. در عوض، او پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد و معاملات به شدت کاهش یافته است.

در شرایط فعلی، تعداد فروشندگان از خریداران بیشتر است و متقاضیان بالقوه مسکن به انتظار تحولات بیشتر در بازار هستند. همچنین به دلیل کاهش توان خرید مردم، شاهد عدم افزایش قیمت‌ها در ابتدای سال جاری هستیم. بسیاری از فروشندگان به علت این رکود از افزایش قیمت‌ها خودداری کرده‌اند.

در نهایت، باید گفت که اگر قیمت ارز ثابت بماند و تورم بالایی در نهاده‌های ساختمانی، زمین، دستمزد و دیگر هزینه‌ها نداشته باشیم، می‌توان به ثبات بازار مسکن امیدوار بود، اما هنوز نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از آینده بازار داشت.

منبع: اکو ایران