افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن تهران را با چالش جدی مواجه کرده در حالی‌که قیمت مسکن در منطقه 5 تهران نوسانات چشمگیری داشته، آینده این بازار بیش از هر زمان دیگری به تصمیمات اقتصادی دولت و وضعیت بازارهای موازی وابسته شده است.

تحقیقات میدانی از بازار واحدهای اجاره‌‌‌ای مسکونی در دو منطقه شرق و غرب تهران با متوسط عمربنای ۷.۶ سال و میانگین متراژ ۸۰.۳ متر‌مربع، نشان می‌‌‌دهد، میانگین «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» فایل‌‌‌های ارائه شده به بازار اجاره در منطقه ۴ و ۵ طی یک هفته اخیر براساس شاخص اجاره مسکن در حدود ۱۸.۷ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه و مبلغ ۶۳۳.۴ میلیون تومان پول پیش مسکن عرضه شده است.

در حالی‌ که، این رقم در اسفند ماه در حدود ۱۷ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران و پول‌پیش ۵۷۶میلیون تومانی بود و این نشان‌‌‌دهنده افزایش نزدیک ۱۰درصدی پول پیش و اجاره‌‌‌بهای ماهانه در سال جدید در مقایسه با اسفند سال گذشته است. اما نکته قابل توجه در تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از دو منطقه شرق و غرب تهران، جهش میزان پول‌پیش در منطقه ۴ است که متوسط پول‌پیش در منطقه ۴ براساس فایل‌‌‌های ارائه شده به بازار به رقم ۶۵۴.۸ میلیون تومان رسید. در حالی که این رقم در ماه گذشته ۵۰۸ میلیون تومان بوده است. در مقابل در منطقه ۵ میزان پول‌پیش روند کاهشی داشته و از ۶۴۴ میلیون تومان پول‌پیش به ۶۱۲.۵ میلیون تومان رسید.