به گزارش پارس نیوز ، یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور می‌توان بین رهن و اجاره تبدیل انجام داد؟ یعنی اگر فقط قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل را بدانیم، چطور می‌توانیم اجاره ماهانه را به‌طور منصفانه محاسبه کنیم؟
برای برآورد میزان رهن کامل یک خانه، ابتدا باید قیمت هر متر مربع ملک را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، به قیمت تقریبی کل آن خانه می‌رسید. حالا با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:
مثال: خانه‌ای ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:
اگر نوساز باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۴ = ۷۵ میلیون تومان
اگر حدود ۱۰ سال ساخت باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۶ = ۵۰ میلیون تومان
نکته: در خانه‌های متراژ بالا یا محله‌های گران‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.
طبق عرف بازار مسکن، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.
اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
مثال: رهن کامل ۷۵ میلیون است، مستأجر فقط ۲۵ میلیون دارد → ۵۰ میلیون باید به اجاره تبدیل شود.
۵۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه
اگر در همین مثال، مالک اجاره‌ای بالاتر از ۱.۵ میلیون تومان بخواهد (مثلاً ۲ میلیون تومان)، مشخص است که مبلغ بیشتر از عرف است و می‌توان برای چانه‌زنی اقدام کرد.
تبدیل ارقام بزرگ‌تر رهن به اجاره ۱۴۰۴
