با این حال، علی‌رغم گذشت نزدیک به دو دهه از آغاز این پروژه عظیم، بخش قابل‌توجهی از واحدهای مسکن مهر یا به‌طور کامل به بهره‌برداری نرسیده‌اند، یا در شرایطی به متقاضیان تحویل داده شده‌اند که فاقد زیرساخت‌های حداقلی زندگی شهری مانند آب، برق، گاز، مدارس، حمل‌ونقل عمومی و مراکز درمانی‌اند. بسیاری از ساکنان این واحدها از «خانه‌دار شدن بدون زندگی» سخن می‌گویند؛ جایی که سرپناه هست، اما کیفیت زیست و رفاه در آن بسیار پایین است.
علل این وضعیت را می‌توان در چند عامل کلیدی جست‌وجو کرد: شتاب‌زدگی در اجرای پروژه، کم‌توجهی به مکان‌یابی اصولی، واگذاری زمین در نقاط کم‌برخوردار یا خارج از محدوده شهرها، نبود پیوست‌های اجتماعی و خدماتی، و در برخی موارد، ضعف در نظارت و اجرای مهندسی.
با اینکه در برخی مناطق، مسکن مهر توانسته بخشی از نیاز به سرپناه را پاسخ دهد، اما همچنان وضعیت نابسامان و بلاتکلیف هزاران واحد نیمه‌کاره یا فاقد امکانات اولیه، نشان می‌دهد که موفقیت چنین طرح‌هایی نیازمند نگاهی جامع، برنامه‌ریزی بلندمدت و مشارکت مؤثر دولت، شهرداری‌ها، بخش خصوصی و جامعه محلی است.
در حالی حدود ۸ هزار واحد مسکن مهر پردیس همچنان نیمه‌تمام است که مدیرعامل شرکت عمران این شهر گفته به شرط تامین ۲۰ همت منابع مالی، این واحدها تکمیل می‌شود.
مسکن مهر یکی از بزرگترین طرح‌های دولتی در حوزه مسکن در ایران است که حدود ۱۸ سال قبل با هدف تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد آغاز شد. اما با گذشت سال‌ها از شروع این پروژه‌ها، وضعیت بخشی از پروژه‌های مسکن مهر همچنان نامناسب است.
مشکلاتی همچون تأخیر در تحویل واحدها، ناتمامی پروژه‌ها، و کمبود زیرساخت‌های ضروری، باعث شده که بسیاری از متقاضیان مسکن مهر همچنان در انتظار خانه‌های خود باشند.
در این میان، پروژه مسکن مهر پردیس که یکی از مهم‌ترین و بزرگترین پروژه‌ها در این حوزه است، با مشکلات مالی و تأمین اعتبار دست و پنجه نرم می‌کند. کمبود اعتبار، در کنار دیگر مسائل مدیریتی، موجب شده که پروژه‌ها با کندی پیش بروند و بسیاری از پیمانکاران، با کمتر از ۱۰ درصد ظرفیت خود فعالیت کنند.
این وضعیت باعث نارضایتی‌های زیادی در بین پیمانکاران شده است، زیرا نبود منابع مالی و تداوم مشکلات اجرایی، روند تکمیل واحدها را به تأخیر انداخته است.
در همین حال، احمد مرزبان مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با یادآوری اینکه در پردیس ساخت ۸۴ هزار واحد مسکن مهر برنامه‌ریزی شده است، گفت: از این تعداد تاکنون بیش از ۷۲ هزار مسکن به متقاضیان تحویل داده شده است.
مدیرعامل پردیس افزود: تکمیل هر واحد مسکن مهر ۲.۵ میلیارد می‌خواهد.
وی یادآور شد: سال گذشته ۳ هزار و ۲۲۰ واحد مسکونی تحویل متقاضیان شده که از این تعداد ۲ هزار و ۲۳۴ واحد آن در نیمه دوم سال گذشته تکمیل شد.
مرزبان بیان کرد: این امکان وجود دارد که در صورت تأمین اعتبار مورد نیاز (حدود ۲۰ همت)، در انتهای سال متقاضیان مسکن مهر به خانه‌های خود برسند و پرونده این پروژه در پردیس بسته شود.
